Neopravujte. Prodejte ho tak, jak je.
Investoři, se kterými pracuji, kupují panelákové byty v původním stavu. Bez rekonstrukce, bez turnusů prohlídek a bez čekání, jestli kupujícímu vyjde hypotéka. Jedna prohlídka, nabídka do 48 hodin — a pro vás úplně zdarma.
774 052 232
Moji odměnu platí investor, kterému hledám byty. Vy neplatíte nic — teď ani při prodeji.
Jedna prohlídka a do dvou dnů znáte cenové pásmo, doložené srovnáním prodejů v okolí.
Nabídka je informace, ne závazek. Klidně si ji nechte jen pro porovnání s klasickým prodejem.
Proč se byt v původním stavu prodává tak těžko
Každý si odečte rekonstrukci — s rezervou
Umakartové jádro znamená v hlavě zájemce položku „nevím kolik, tak radši víc". Sleva se nepočítá z reálných nákladů, ale z nejhoršího scénáře. A vyjednává se s ní u každé prohlídky znovu.
Banky původní stav nemilují
Odhadce ocení byt podle dnešního stavu a kupující s hypotékou pak shání doplatek. Nejčastěji to vzdá těsně před podpisem — a vy začínáte znovu, o dva měsíce později.
Čas mezitím platíte vy
Fond oprav, energie, pojištění a večery s prohlídkami. Půl roku inzerce má vlastní cenovku, jen ji nikdo nevystavuje — na rozdíl od té slevy, o kterou si nakonec stejně někdo řekne.
Co přímý odkup dává — a co za to chce
Investor není kouzelník a nebudu vám tvrdit opak. Kupuje za cenu, která odpovídá dnešnímu stavu bytu — spočítanou ze srovnatelných prodejů v domě a okolí, doloženou, ne vycucanou z prstu.
Co získáte navíc, není vyšší číslo v inzerátu. Je to jistota, rychlost a nula nákladů mezitím.
Porovnávejte proto to jediné, na čem záleží: kolik vám skutečně přistane na účtu a kdy. Cena z inzerátu, ze které se půl roku slevuje, není víc peněz — je to jen delší čekání na menší rozdíl, než čekáte.
| Klasický prodej | Přímý odkup | |
|---|---|---|
| Doba do podpisu | Měsíce | Dny až týdny |
| Prohlídky | Desítky, po večerech | Jedna |
| Úpravy před prodejem | Úklid, výmalba, styling | Žádné — stav „jak je" |
| Financování kupce | Hypotéka, může padnout | Hotovost, bez banky |
| Jistota dokončení | Odstoupení jsou běžná | Nabídka platí, jak je řečena |
| Cena | Vyšší na papíře, nižší po slevách | Férová k dnešnímu stavu, bez smlouvání |
Jak to probíhá
Napíšete mi
Lokalita, dispozice a pár vět o stavu. Nic nepodepisujete a nic neplatíte — teď ani později, moji odměnu řeší kupující.
Jedna prohlídka, nabídka do 48 hodin
Přijdu se podívat a do dvou dnů dostanete cenové pásmo doložené srovnáním skutečných prodejů v domě a okolí.
Podpis a peníze do úschovy
Advokátní úschova, žádný účet realitní kanceláře. Bez čekání na schválení hypotéky — investor platí z vlastního.
Katastr a výplata
Vklad má zákonnou ochrannou lhůtu, kterou nezkrátí nikdo — počítejte se třemi až čtyřmi týdny do výplaty.
Ten poslední krok schválně neslibuju rychleji, než ho umí stát. Rozdíl proti klasickému prodeji je jinde: od podpisu už jen čekáte na úřad. Nečekáte na banku, na rozmyšlenou ani na to, jestli si to kupující ještě nerozmyslí.
Kdy je přímý odkup špatná volba
Kdybych tvrdil, že se hodí každému, nevěřte mi ani zbytek stránky. Ve třech situacích vám poradím jinou cestu — a klidně vám s ní pomůžu taky.
Byt je po rekonstrukci
Hezký byt v žádané lokalitě prodá klasická cesta za víc. Dělám ji třicet let — tady je.
Nespěcháte
Když máte čas a energii na prohlídky a vyjednávání, klasický prodej z bytu vytěží maximum. Odkup je za rychlost a klid, ne za nejvyšší cifru.
Na bytě vázne exekuce nebo spor
Nejdřív je potřeba vyčistit právní stav. Je to řešitelné a mám s tím zkušenost — napište mi, projdeme to. Ale slibovat odkup do pár týdnů by byla lež.
Odpovídá váš byt tomu, co investoři kupují?
Tři otázky. Podle odpovědí vám rovnou řeknu, jestli má smysl se bavit o odkupu — nebo jestli vám poradím jinou cestu.
V jakém domě byt je?
V jakém je stavu?
Právní stav?
Pošlete mi lokalitu a dispozici ve formuláři níž. Do 48 hodin od prohlídky vám řeknu cenové pásmo — doložené, ne od stolu.
Investoři primárně hledají panelové byty v původním stavu. Napište mi i tak: buď pro váš byt kupce mám, nebo vám na rovinu doporučím klasický prodej, který z něj vytěží víc.
S exekucí nebo sporem se byt takhle prodat nedá — ale dá se to vyřešit a mám to za sebou mnohokrát. Napište mi, co na bytě vázne, a projdeme možnosti.
Domluvíme termín prohlídky — a do 48 hodin od ní budete znát cenové pásmo. Do té doby nic nepodepisujete a nikomu nic neplatíte.
Časté otázky
Kolik za byt dostanu?
Nevím, dokud ho nevidím — a nevěřte nikomu, kdo vám řekne číslo po telefonu. Po jedné prohlídce dostanete do 48 hodin cenové pásmo doložené srovnáním skutečných prodejů v domě a okolí. Procenta „nad trh" ani „pod trhem" neslibuju: cena odpovídá stavu bytu a doložím vám, jak jsem k ní došel.
Musím byt před prodejem vyklidit nebo uklidit?
Ne. Stav „jak je" znamená přesně to — včetně nábytku po babičce, pokud ho nechcete řešit. Vyklizení se dá domluvit jako součást prodeje.
Kdy dostanu peníze?
Kupní cena jde při podpisu do advokátní úschovy a vyplácí se po zápisu v katastru. Vklad má zákonnou ochrannou lhůtu, takže počítejte se třemi až čtyřmi týdny od podpisu — to nezrychlí nikdo, kdo mluví pravdu.
Co když si to rozmyslím?
Do podpisu rezervační smlouvy nic nepodepisujete a nic neplatíte. Nabídka je informace, ne závazek — klidně si ji nechte jen pro porovnání s klasickým prodejem.
Co z toho máte vy?
Provizi mi platí kupující — investor, kterému hledám byty. Pro vás je moje práce zdarma a moje motivace je jednoduchá: když vám nabídnu nesmysl, neprodáte, a nevydělá nikdo.