Prodejte byt tak, že se to nikdo nedozví.
Dlouhodobě pracuji pro okruh soukromých investorů, kteří kupují byty v Plzni napřímo a za hotové. Váš byt se neobjeví v žádném inzerátu — představím ho adresně několika prověřeným kupcům. Jedna prohlídka, doložené cenové pásmo do 48 hodin.
774 052 232
Moji odměnu platí investor, kterému hledám byty. Vy neplatíte nic — teď ani při prodeji.
Žádné čekání na hypotéku. S každým z kupců jsem už obchodoval a vím, že peníze mají připravené.
Žádná exkluzivní smlouva. Nabídka je informace — klidně si ji nechte jen pro porovnání.
Některé prodeje nepatří na internet
Veřejný inzerát znamená fotky vašeho obýváku na internetu, zvědavé dotazy v domě a měsíce prohlídek s cizími lidmi. Jsou situace, kdy to nevadí. A pak jsou tyhle:
Rozvod nebo dělení majetku
Potřebujete prodat, vypořádat se a jít dál — bez toho, aby celé okolí sledovalo, jak to u vás doma vypadá a za kolik prodáváte.
Dědictví, které nechcete řešit rok
Byt po rodičích, často v původním stavu a v jiném městě, než bydlíte. Investoři ho koupí, jak stojí — i s nábytkem a vzpomínkami, které nezvládáte třídit.
Finanční tíseň, o které nemá nikdo vědět
Dluhy se řeší nejhůř pod dohledem okolí. Rychlý a tichý prodej za doloženou cenu je důstojnější než veřejná dražba pozornosti.
Byt s nájemníkem
Běžné rodiny obsazený byt nekoupí — investor ano, často i s běžící nájemní smlouvou. Nájemník se navíc nemusí půl roku míjet s prohlídkami.
Co diskrétní prodej dává — a co za to chce
Nebudu vám vyprávět o tajemných kupcích, kteří platí desítky procent nad trh. Takové pohádky na internetu najdete — pravda je střízlivější. Investor kupuje za cenu doloženou srovnáním skutečných prodejů v okolí. Někdy se o byt přetahuje víc kupců a cena vyroste, ale slibovat to předem by byla lež.
Co diskrétní prodej dává jistě, není vyšší číslo v inzerátu. Je to soukromí, rychlost a jistota, že obchod dopadne.
Porovnávejte proto to jediné, na čem záleží: kolik vám skutečně přistane na účtu, kdy — a co všechno kvůli tomu musí vidět cizí lidé.
| Veřejný prodej | Diskrétní prodej | |
|---|---|---|
| Kdo o prodeji ví | Celý internet | Vy, já a pár prověřených kupců |
| Fotky bytu | Veřejně, napořád v archivech | Jen adresně vybraným kupcům |
| Prohlídky | Desítky, po večerech | Jedna se mnou, pak nejvýš pár vážných zájemců |
| Financování kupce | Hypotéka, může padnout | Hotovost, bez banky |
| Doba do podpisu | Měsíce | Dny až týdny |
| Cena | Vyšší na papíře, nižší po slevách | Doložená srovnáním, bez smlouvání |
Jak to probíhá
Napíšete mi
Lokalita, dispozice a pár vět o situaci. Nic nepodepisujete a nic neplatíte — a všechno, co mi svěříte, zůstane mezi námi.
Jedna prohlídka, pásmo do 48 hodin
Přijdu se podívat sám a do dvou dnů dostanete cenové pásmo doložené srovnáním skutečných prodejů v domě a okolí.
Představím byt úzkému okruhu
Bez inzerátu a bez adresy veřejně — adresně několika kupcům, o kterých vím, že přesně tohle hledají. Nabídky do pár dní.
Úschova, katastr, výplata
Advokátní úschova, žádný účet realitní kanceláře. Vklad má zákonnou lhůtu — počítejte se třemi až čtyřmi týdny do výplaty.
Ten poslední krok schválně neslibuju rychleji, než ho umí stát. Rozdíl proti veřejnému prodeji je jinde: od podpisu už jen čekáte na úřad. Nečekáte na banku, na rozmyšlenou ani na to, jestli si to kupující ještě nerozmyslí.
Kdy je diskrétní prodej špatná volba
Kdybych tvrdil, že se hodí každému, nevěřte mi ani zbytek stránky. Ve třech situacích vám poradím jinou cestu — a klidně vám s ní pomůžu taky.
Chcete z bytu vytěžit maximum
Když nespěcháte a veřejná inzerce vám nevadí, nejvyšší cenu udělá klasický prodej s pořádnou prezentací. Dělám ho třicet let — tady je.
Byt je po rekonstrukci v žádané lokalitě
Takový byt se na veřejném trhu prodává sám a soukromí obvykle nepotřebujete. Investorská cena by vás jen zbytečně stála peníze.
Na bytě vázne exekuce nebo spor
Nejdřív je potřeba vyčistit právní stav. Je to řešitelné a mám s tím zkušenost — napište mi, projdeme to. Ale slibovat prodej do pár týdnů by byla lež.
Domluvíme termín prohlídky — a do 48 hodin od ní budete znát cenové pásmo. Do té doby nic nepodepisujete a o prodeji nikdo neví.
Časté otázky
Kdo jsou ti investoři?
Soukromé osoby a menší investiční firmy, se kterými obchoduji dlouhodobě a opakovaně. Kupují byty na pronájem nebo k rekonstrukci a platí z vlastního, bez hypotéky. Jména vám nesdělím — diskrétnost, kterou slibuju vám, platí oběma směry. Při konzultaci vám ale řeknu, jaký typ kupce pro váš byt mám.
Opravdu se prodej nikde neobjeví?
Žádný inzerát, žádné fotky na internetu, žádná cedule. Byt představím adresně několika kupcům — dostanou informace přímo ode mě, ne z veřejné nabídky. Jediné veřejné stopy prodeje jsou ty, které vyžaduje zákon: zápis v katastru nemovitostí.
Kolik za byt dostanu?
Nevím, dokud ho nevidím — a nevěřte nikomu, kdo vám řekne číslo po telefonu, ani stránkám slibujícím „procenta nad trh". Po jedné prohlídce dostanete do 48 hodin cenové pásmo doložené srovnáním skutečných prodejů v domě a okolí. Doložím vám, jak jsem k němu došel.
Musím podepsat exkluzivní smlouvu?
Ne. Do podpisu rezervační smlouvy nic nepodepisujete a nic neplatíte. Nabídku si klidně nechte jen pro porovnání s klasickým prodejem — i to je pro vás užitečná informace a mě nic nestojí.
Co z toho máte vy?
Provizi mi platí kupující — investor, kterému hledám byty. Pro vás je moje práce zdarma a moje motivace je jednoduchá: když vám nabídnu nesmysl, neprodáte, a nevydělá nikdo.