Kdy do toho nechodit
Nejlevnější investiční byt je ten, který si nekoupíte ve špatnou chvíli. Než začnete počítat, projděte si pět situací.
Pokud se vás týká některá z pěti situací, zastavte se. Neznamená to nikdy. Znamená to teď ne.
Nemáte rezervu
Bez rezervy na šest měsíců výdajů vás položí první prázdný měsíc, rozbitý kotel nebo vyšší splátka po konci fixace. Rezervu si vytvořte dřív, než položíte první cihlu, a do bytu ji nedávejte.
Peníze budete potřebovat do pěti let
Při koupi i prodeji platíte poplatky a ceny mezi lety kolísají. Naposledy klesly v roce 2023. Kdo musí prodat v nevhodném roce, prodá se ztrátou. Investiční byt dává smysl na patnáct let a víc.
Máte drahé dluhy
Spotřebitelský úvěr nebo kreditní karta s vyšším úrokem, než kolik vám byt vynese, vám vezme víc, než byt přinese. Nejdřív je splaťte.
Nebydlíte ve vlastním a chcete
Na vlastní bydlení banky půjčují 80 %, do 36 let až 90 %. Na byt k pronájmu ČNB od dubna 2026 doporučuje nejvýš 70 %. Kdo začne investičním bytem a vlastní kupuje až potom, dá víc z vlastních peněz.
Nezvládnete doplácet
V prvních letech budete nejspíš doplácet několik tisíc korun měsíčně. Musíte to unést i v měsíci, kdy byt stojí prázdný, a i když splátka po konci fixace vyskočí.
O jiných formách investic se poraďte s licencovaným finančním poradcem. Já jsem realitní makléř, ne investiční poradce.
Pokud se vás netýká ani jedna z pěti situací, pokračujte první cihlou. Je celá jen o přemýšlení a nepotřebujete k ní ani korunu.
Informace v tomto výcviku jsou obecné povahy, popisují běžnou praxi na trhu s investičními nemovitostmi v ČR a nezohledňují specifika konkrétního případu. Nejde o investiční, právní ani daňové poradenství. Investice do nemovitostí je spojena s rizikem, hodnota nemovitostí i výše nájmů mohou klesat a minulý vývoj trhu nezaručuje vývoj budoucí. Smlouvy k převodu nemovitosti nechte připravit advokátovi, financování konzultujte s hypotečním specialistou a daňové otázky s daňovým poradcem.