Deset cihel · Investiční byt v Praze, Berouně a Plzni

Investiční byt, spočítaný dřív, než ho koupíte

Krátké kapitoly a nástroje, ve kterých uvidíte svoje čísla: kolik potřebujete, kolik budete doplácet, kdy se byt začne živit sám a co se stane, když se něco pokazí. Zdarma, bez registrace a bez telefonátu.

Hodí se to pro mě? · 2 minuty Rovnou spočítat byt

Nebo začněte číst nultou cihlou

Kdo to píše

David Choc

Za třicet let jsem pronajal přes 3 000 bytů. Zhruba 150 z nich dnes patří lidem, kteří si je přese mě koupili jako investici. O nájemnících proto nepíšu z knížek.

Na férovku: jsem realitní makléř a na investičních bytech vydělávám. Když si koupíte byt z mé nabídky, provizi mi většinou platí prodávající. Když pro vás byt hledám mimo svou nabídku, platíte vyhledání vy. Když mi svěříte pronájem, platíte za správu nebo garanci. Proto u každého bytu napíšu i to, co bych na něm sám nekoupil.

774 052 232 david.choc@ptf.cz

Pro koho to je

Pro vás, pokud bydlíte ve vlastním, máte stranou peníze nebo splacenou část svého bytu a chcete, aby vám za patnáct nebo dvacet let platil nájem někdo jiný.

Pro koho ne

Pro vás ne, pokud nemáte rezervu na půl roku výdajů, budete peníze potřebovat do pěti let, nebo hledáte rychlý výdělek. Ten vám poctivě nikdo nedá.

Proč tři města

Píšu o Praze, Berouně a Plzni, protože tam pracuji a tam vám můžu ukázat konkrétní byty. Postup v cihlách platí všude. Kdo kupuje jinde, zadá si čísla za své město sám.

Co vám neslíbím, protože slíbit nejde.

Trvá to roky, ne měsíce. První byt je začátek, ne cíl.
Ceny nemovitostí můžou klesat. Naposledy v roce 2023. Kdo počítal jen s růstem, měl problém.
Špatný nájemník umí stát stovky tisíc. Neplatiče jsem viděl a vím, jak dlouho trvá se jich zbavit. Proto je výběru nájemníka věnovaná celá osmá cihla.
Páka funguje oběma směry. V dobrém roce výnos zhruba zdvojnásobí, ve špatném ztrátu znásobí.
Prvních pár let budete nejspíš doplácet. Musíte to unést i ve chvíli, kdy byt měsíc stojí prázdný.

Nic z toho není důvod nezačít. Je to důvod začít s tužkou v ruce. Všechno vyjmenované se dá spočítat dopředu a u každé cihly je nástroj, do kterého zadáte svoje čísla.

0 Kdy do toho nechodit Pět situací, kdy je lepší investiční byt teď nekupovat. 5 min čtení 1 Plán, který vás žene Vyberete si hru, kterou hrajete, a uvidíte, kolik vám k první cihle chybí. 10 min čtení 2 Peníze, které nemáte Spočítáte si strop, na který vám banka půjčí, a co páka udělá v dobrém i ve špatném roce. 15 min čtení 3 Byt, který vydělá Podle čeho vybrat lokalitu a dispozici a jak srovnat tři byty vedle sebe. 12 min čtení 4 Hodina, která ušetří milion Projdete byt jako odhadce: od listu vlastnictví přes PENB až po sklep. 14 min čtení 5 Pět vět, které vás chrání Co musí stát v rezervační smlouvě a jaký poplatek nevidíte přicházet. 12 min čtení 6 Úvěr a čerpání Od podpisu k zápisu ve správném pořadí. Ověříte, jestli se vejdete do lhůt. 12 min čtení 7 Byt, který umí vydělávat Co se z vybavení vrátí v nájmu a co jsou jen vyhozené peníze. 12 min čtení 8 Vzorný nájemník a garance Prověříte nájemníka dřív, než dostane klíče. Prázdný byt stojí míň než špatný. 13 min čtení 9 Správa: ať pracuje byt, ne vy Nastavíte provoz, který nežere čas. Paušál, nebo skutečné výdaje? 12 min čtení 10 Růst: druhá, třetí, desátá cihla Kdy vyhodnotit první byt a kolik kapitálu uvolní refinancování. 10 min čtení

Informace v tomto výcviku jsou obecné povahy, popisují běžnou praxi na trhu s investičními nemovitostmi v ČR a nezohledňují specifika konkrétního případu. Nejde o investiční, právní ani daňové poradenství. Investice do nemovitostí je spojena s rizikem, hodnota nemovitostí i výše nájmů mohou klesat a minulý vývoj trhu nezaručuje vývoj budoucí. Smlouvy k převodu nemovitosti nechte připravit advokátovi, financování konzultujte s hypotečním specialistou a daňové otázky s daňovým poradcem.

Začněte nultou cihlou. Zabere pár minut a nic nekupujete.

Otevřít nultou cihlu Spočítat byt