Naprostá spokojenost, profesionalita, nic nebyl problém.
Jan Š.Plzeň – Slovany · prodej bytu 2+1
Zdarma · bez závazku · odpověď do 24 hodin
Chci si to
Chci si to
jen ověřit
Popište situaci, nebo si rovnou vyberte termín.
Prodej, koupě, pronájem, ocenění. Dědictví, exekuce, rozvod, sourozenecký spor o nemovitost po rodičích. Nemusíte vědět, co přesně potřebujete — stačí popsat situaci. Diskrétně a bez závazku.
- 30+let v oboru
- 24 hodpověď e-mailem
- NDAna požádání
Mám prodat teď, nebo počkat?
Za kolik se to prodá?
Co s dědictvím po rodičích?
Co řešíte?
Vyberte situaci, která se vás týká nejvíc.
01
Prodávám sám a nejde to
Nabídka visí, telefon nezvoní, dvakrát jste zlevnil.Pošlete mi odkaz na inzerát a napíšu vám, proč stojí. Zdarma, bez telefonátu.
02Řeším složitou situaci
Dědictví, rozvod, exekuce, spor se sourozenci, byt s nájemníkem.Popište situaci. Odpovím e-mailem do 24 hodin. Diskrétně, NDA na požádání.
03Chci prodat a mít to z krku
Víte, co chcete. Zbývá domluvit, jak na to.Vyberte si termín, který vám sedí, nebo rovnou zavolejte.
Popište svou situaci
Tři kroky, dvě minuty. Odpovím e-mailem do 24 hodin.
Radši rovnou termín?
Vyberte si čas, který vám sedí. Konzultace trvá 45 minut, je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- Online přes Google Meet, nebo osobně v kanceláři v Plzni
- Potvrzení rovnou do vašeho e-mailu
- Radši telefon? Volejte 774 052 232 (pondělí–pátek, 10–15 h)
Než se ozvete
Krátké a přímé odpovědi na to, co řešíte nejčastěji.
Za jakou cenu se moje nemovitost prodá?
Orientaci vám dá online odhad — najdete ho na stránce Ocenit Online. Skutečnou tržní cenu ale stanovuji až po osobní prohlídce. Záleží na stavu nemovitosti, dispozici, lokalitě, právních detailech a aktuální poptávce.
Cenu nikdy nepodstřelím jen proto, abych prodal rychle. Cílem je nejlepší možná cena, ne nejrychlejší prodej.
Jak dlouho prodej trvá?
Typický prodej bytu v Plzeňském kraji trvá šest až dvanáct týdnů od spuštění inzerce. Příprava nemovitosti — fotky, video, dokumenty — zabere další dva až tři týdny předtím. Pokud máte pevný termín (stěhování, rozvod, dědictví), postavíme strategii podle něj.
Mohu prodat sám a ušetřit provizi?
Můžete. V některých případech to dává smysl — třeba pokud máte konkrétního kupce v rodině. Ve většině případů ale lidé sami prodají pod tržní cenou — a ztráta bývá vyšší než provize, kterou chtěli ušetřit. Detailněji to rozebírám v článku Tichý zabiják vašeho prodeje.
Co když je můj případ komplikovaný (exekuce, dluh, sourozenecký spor)?
Právě takovým případům se nevyhýbám — bývají to ty nejzajímavější. Mám v týmu právníka, daňového poradce a kontakty na insolvenční správce. Většina situací, které vám připadají bezvýchodné, má řešení; jen je potřeba znát postup.
Vše zůstává mezi námi. NDA podepíšu, pokud o to požádáte. Žádný soused, kolega ani příbuzný se nedozví nic, co byste mu sami neřekli.
Než něco podepíšete Provize, exkluzivita, jak často se ozývám — otevřete, až to bude aktuální
Kolik si účtujete?
Provize není fixní číslo z ceníku — záleží na typu nemovitosti, její ceně a na tom, kolik práce s případem bude. Domluvíme ji při první schůzce, předem a transparentně.
A zásadní věc: přípravu nemovitosti, fotky, video i marketing platím já s týmem. Pokud nemovitost neprodáme, neúčtuji vám nic. Riziko nesu já, ne vy.
Vždy uvidíte celou smlouvu dřív, než cokoli podepíšete. Žádné skryté poplatky, žádné doplatky na konci.
Musím podepsat exkluzivu?
Ano. Bez exkluzivity vám nemůžu garantovat výsledek a nechci slibovat něco, co nemůžu splnit.
Když nemovitost nabízí víc makléřů zároveň, působí na trhu jako problémový kus. Každý ji prezentuje jinak, nikdo do ní neinvestuje, kupující čeká, až cena spadne. Místo aby cena rostla, klesá.
Profesionální fotky, video, home staging, cílená kampaň, vyjednávání — to všechno stojí čas i peníze. Bez exkluzivity to nemá smysl dělat. A bez toho nedostanete cenu, kterou si vaše nemovitost zaslouží.
Smlouvu uzavírám vždy na dobu určitou a vidíte ji celou předem.
Jak často mi budete volat?
Tak často, jak budete chtít. Po každé prohlídce i nabídce vám zavolám, jednou týdně dostanete krátké shrnutí. Pokud raději píšete než voláte, domluvíme se přes e-mail nebo WhatsApp. Zbytečně vás otravovat nebudu, ale ani nezmizím.
Co když nechci prodávat, jen se ptám?
Tak se ptejte. Konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Naopak — pokud spolu zjistíme, že prodávat teď není dobrý nápad, otevřeně vám to řeknu.
Hodinu času vám rád věnuji, i když z toho hned žádná zakázka nebude. Třicet let v oboru mě naučilo, že dobře poradit je víc než rychle prodat.
Co když nakonec nebudeme spolupracovat?
Nic se neděje. Žádný formulář ani schůzka vás k ničemu nezavazuje. Beru konzultaci jako příležitost pomoct vám se rozhodnout správně — ne jako prostředek, jak vás dotlačit k zakázce. K tomu, že jsem v oboru třicet let, mi pomohlo i to, že umím říct ne.
Co říkají klienti
Lidé, kteří poslali zadání a prodali.
Rychlý prodej i pronájem, profi služby, díky!
David A.Plzeň – Bolevec · prodej bytu 3+kk