Ocenit nemovitost online

Ne. Online odhad je zdarma a bez registrace. Nepotřebujete e-mail, telefon ani účet. Vyplníte parametry nemovitosti a okamžitě vidíte výsledek. Žádný marketingový balast.

Číslo vidíte hned a nikam se neodesílá. Když k němu připojíte e-mail, pošlu vám navíc rozbor — z jakých konkrétních prodejů odhad vznikl a co by u vaší nemovitosti cenu posunulo nahoru. Odpovídám e-mailem; volám jen tomu, kdo si o to řekne.

Bez kontaktu výsledek vidíte jen vy. Sousedi, banka ani nikdo další se nic nedozví.

Online odhad pracuje s tisíci realizovaných prodejů v dané lokalitě. Pro typický byt v běžné lokalitě se přesnost obvykle pohybuje v rozpětí deseti až patnácti procent. U atypických nemovitostí i víc. To je dobrý startovní bod — víte, kolik vaše nemovitost zhruba stojí.

Pro skutečnou tržní cenu, kterou pak nabídnete kupujícím, je potřeba osobní prohlídka. Záleží totiž na stavu, dispozici, výhledu, hluku, sousedech — všechno, co algoritmus nevidí.

Lokalita, typ nemovitosti, dispozice, podlahová plocha, podlaží, stáří domu, energetický štítek, parkování a obecná situace na trhu. Algoritmus to porovná s reálnými prodeji v okolí.

Co naopak nezná: skutečný stav nemovitosti zevnitř, nedávnou rekonstrukci, výhled z okna, hluk, problémy se sousedy nebo SVJ. To všechno řeším až já při osobní prohlídce.

Tržní odhad je orientační cena — pro vaše vlastní rozhodnutí (prodávat, koupit, refinancovat). Online odhad i můj osobní odhad jsou tržní.

Znalecký posudek je formální dokument od soudního znalce — potřebujete ho pro banku, soud, dědické řízení nebo daňové účely. Cena obvykle tři až osm tisíc korun. Banky a soudy zpravidla požadují posudek ne starší než šest měsíců.

Pokud nevíte, který se vás týká, napište mi — poradím.

Ne. Banky, soudy a notáři vyžadují znalecký posudek od soudního znalce. Online odhad je neformální orientace pro vás — nemá právní váhu.

Pokud znalecký posudek potřebujete, doporučím vám ověřeného znalce v okolí, se kterým běžně spolupracuji.

Obojí se stává a obojí má důvod. Online odhad pracuje s průměrnými daty — neumí ocenit perfektní rekonstrukci a nezachytí skryté vady.

Pokud vám výsledek nesedí, ozvete se. Při osobní prohlídce vám řeknu, kde má cena prostor jít nahoru, a kde byste si naopak měli dát pozor.

Online odhad nejlépe funguje pro standardní byty a domy v běžných lokalitách. Pro atypické nemovitosti — památkově chráněné objekty, pozemky, komerční prostory, chaty mimo obec, nebo nemovitosti s právními komplikacemi — berte výsledek s rezervou.

V takových případech doporučuji osobní ocenění, kde se dají zohlednit specifika, která algoritmus nevidí.

Trh nemovitostí se hýbe pomalu, ale neustále. Krátkodobě (v rámci měsíců) se ceny mění v jednotkách procent. Dlouhodobě v Plzeňském kraji rostou průměrně o tři až šest procent ročně.

Pokud je váš odhad starší než půl roku, vyplatí se ho přepočítat — zvlášť pokud se v okolí stalo něco významného (nová zástavba, dopravní změna, větší obchod).

Když:

• chcete skutečně prodávat a stanovit nabídkovou cenu,
• potřebujete cenu doložit (banka, soud, dědictví, rozvod, daň),
• nemovitost je atypická nebo má právní specifika,
• mezi online odhadem a vaším očekáváním je velký rozdíl,
• chcete vědět, kolik se dá z prodeje maximálně získat — ne průměr, ale strop.

V těchto případech vás zvu k osobní prohlídce. Stačí napsat přes Případ pro agenta a odpovím do hodiny, mezi osmou a osmou.