01
Vyplníte parametry
Adresa, typ nemovitosti, plocha, dispozice, stav. Žádná registrace. Žádný e-mail. Online nástroj se ptá jen na to, co opravdu potřebuje vědět.
Ocenění online
Ocenit nemovitost online
Tržní odhad zdarma za dvě minuty.
Vyplňte adresu a parametry. Online nástroj porovná stovky realizovaných prodejů ve vašem okolí a vrátí vám tržní odhad ceny prodejní i pronájmu. Bez registrace, bez závazku, bez čekání.
2 min
průměrná doba vyplnění
0 Kč
zdarma, bez registrace
±10 %
typická přesnost pro standardní byty
Ukázka výsledku
Tržní cena prodejní
4 850 000 Kč
Rozpětí
4 365 000 – 5 335 000 Kč
Měsíční pronájem
17 500 Kč
Rozpětí
15 800 – 19 200 Kč
Ilustrační příklad. Skutečný výsledek závisí na parametrech, které vyplníte.
Jak to funguje
Od první adresy k jasnému odhadu za dvě minuty.
02
Dostanete odhad
Okamžitě vidíte tržní cenu prodejní i pronájmu — včetně rozpětí, ve kterém se nemovitost ve vaší lokalitě pohybuje. Bez čekání, bez telefonátů.
03
Probereme detaily
Pokud chcete přesnější číslo nebo posun dál — k prodeji, hypotéce, dědictví — ozvete se a domluvíme se na osobní prohlídce. Konzultace zdarma.
Co všechno vám odhad řekne
Čtyři čísla, která vám pomůžou se rozhodnout.
01
Tržní cena prodeje
Orientační hodnota, za kterou by vaše nemovitost dnes mohla jít na trh. Vypočtená z reálných realizovaných prodejů ve vašem okolí.
02
Cena pronájmu
Měsíční nájem, jaký lze v dané lokalitě a stavu očekávat. Užitečné, pokud zvažujete pronájem místo prodeje.
03
Porovnání s okolím
Cenové rozpětí podobných nemovitostí ve vaší lokalitě. Vidíte, jestli je vaše nemovitost spíš v dolní, středu, nebo horní části spektra.
04
Podklad pro rozhodnutí
Konkrétní číslo, se kterým můžete kalkulovat — prodat, pronajmout, refinancovat hypotéku, nebo investovat dál.
Časté otázky
Krátké a přímé odpovědi k online ocenění nemovitosti.
Stojí mě online ocenění něco? Musím se registrovat?
Ne. Online odhad je zdarma a bez registrace. Nepotřebujete e-mail, telefon ani účet. Vyplníte parametry nemovitosti a okamžitě vidíte výsledek. Žádný marketingový balast.
Kdo uvidí, že jsem si zkusil ocenění mojí nemovitosti?
Pokud zadáte kontakt, výsledek vidím já a moji kolegové z týmu. Můžeme se vám pak nezávazně ozvat — telefonem nebo e-mailem — a nabídnout osobní konzultaci nebo přesnější ocenění. Bez tlaku, bez prodejních hovorů.
Pokud kontakt nezadáte, výsledek vidíte jen vy. Sousedi, banka ani nikdo další se nic nedozví.
Jak přesné je online ocenění?
Online odhad pracuje s tisíci realizovaných prodejů v dané lokalitě. Pro typický byt v běžné lokalitě se přesnost obvykle pohybuje v rozpětí deseti až patnácti procent. U atypických nemovitostí i víc. To je dobrý startovní bod — víte, kolik vaše nemovitost zhruba stojí.
Pro skutečnou tržní cenu, kterou pak nabídnete kupujícím, je potřeba osobní prohlídka. Záleží totiž na stavu, dispozici, výhledu, hluku, sousedech — všechno, co algoritmus nevidí.
Co všechno do odhadu vstupuje?
Lokalita, typ nemovitosti, dispozice, podlahová plocha, podlaží, stáří domu, energetický štítek, parkování a obecná situace na trhu. Algoritmus to porovná s reálnými prodeji v okolí.
Co naopak nezná: skutečný stav nemovitosti zevnitř, nedávnou rekonstrukci, výhled z okna, hluk, problémy se sousedy nebo SVJ. To všechno řeším až já při osobní prohlídce.
Tržní odhad nebo znalecký posudek — který potřebuji?
Tržní odhad je orientační cena — pro vaše vlastní rozhodnutí (prodávat, koupit, refinancovat). Online odhad i můj osobní odhad jsou tržní.
Znalecký posudek je formální dokument od soudního znalce — potřebujete ho pro banku, soud, dědické řízení nebo daňové účely. Cena obvykle tři až osm tisíc korun. Banky a soudy zpravidla požadují posudek ne starší než šest měsíců.
Pokud nevíte, který se vás týká, napište mi — poradím.
Můžu online odhad použít pro banku, soud nebo dědictví?
Ne. Banky, soudy a notáři vyžadují znalecký posudek od soudního znalce. Online odhad je neformální orientace pro vás — nemá právní váhu.
Pokud znalecký posudek potřebujete, doporučím vám ověřeného znalce v okolí, se kterým běžně spolupracuji.
Co když je výsledek nižší nebo vyšší, než jsem čekal?
Obojí se stává a obojí má důvod. Online odhad pracuje s průměrnými daty — neumí ocenit perfektní rekonstrukci a nezachytí skryté vady.
Pokud vám výsledek nesedí, ozvete se. Při osobní prohlídce vám řeknu, kde má cena prostor jít nahoru, a kde byste si naopak měli dát pozor.
Co když nemovitost neodpovídá standardu (atypická, památka, pozemek)?
Online odhad nejlépe funguje pro standardní byty a domy v běžných lokalitách. Pro atypické nemovitosti — památkově chráněné objekty, pozemky, komerční prostory, chaty mimo obec, nebo nemovitosti s právními komplikacemi — berte výsledek s rezervou.
V takových případech doporučuji osobní ocenění, kde se dají zohlednit specifika, která algoritmus nevidí.
Jak často se cena nemovitosti mění?
Trh nemovitostí se hýbe pomalu, ale neustále. Krátkodobě (v rámci měsíců) se ceny mění v jednotkách procent. Dlouhodobě v Plzeňském kraji rostou průměrně o tři až šest procent ročně.
Pokud je váš odhad starší než půl roku, vyplatí se ho přepočítat — zvlášť pokud se v okolí stalo něco významného (nová zástavba, dopravní změna, větší obchod).
Kdy už nestačí online odhad a potřebuji osobní ocenění?
Když:
- chcete skutečně prodávat a stanovit nabídkovou cenu,
- potřebujete cenu doložit (banka, soud, dědictví, rozvod, daň),
- nemovitost je atypická nebo má právní specifika,
- mezi online odhadem a vaším očekáváním je velký rozdíl,
- chcete vědět, kolik se dá z prodeje maximálně získat — ne průměr, ale strop.
V těchto případech vás zvu k osobní prohlídce. Stačí napsat přes Případ pro agenta a do 24 hodin se ozvu.
Tipy ke správnému ocenění
Tři články, ve kterých se ceně nemovitosti věnuji podrobněji.
Tipy a triky
Tahák: Co opravdu ovlivňuje cenu nemovitosti
Pět faktorů, které rozhodují o tom, jestli prodáte za tržní cenu, nebo o dvě stě tisíc méně.
Trh a finance
Správné ocenění nemovitosti: Kompletní průvodce
Jak se stanovuje cena, kdo ji určuje a co dělat, když výsledky nesedí.
Tipy a triky
Proč dvě identické nemovitosti nemají stejnou cenu
Neviditelné faktory, které rozhodují o tom, za kolik se nemovitost reálně prodá.
Případ pro agenta
Když online odhad nestačí
Online nástroj vám dá orientaci. Pro přesnou cenu — takovou, jakou pak nabídnete kupujícím, nebo doložíte bance — je potřeba osobní prohlídka. Zohledníme stav, dispozici, právní detaily i specifika trhu, která algoritmus nevidí.
Když potřebujete cenu pro reálný prodej, banku, soud, dědictví nebo komplikovaný případ, pojďte do Případu pro agenta. Konzultace zdarma, ozvu se do 24 hodin.
Vaše nemovitost. Vaše čísla. Vaše rozhodnutí.