Checklist dokumentů k prodeji nemovitosti

Připravte si je dřív, než dáte nemovitost do inzerce. Ne proto, že je budete hned potřebovat, ale proto, že kupující, kterému na dotaz odpovíte do hodiny, vám věří. Kupující, který na odpověď čeká týden, začne hledat, co skrýváte.

Odškrtávejte průběžně — postup se vám uloží v prohlížeči. Bez registrace, data zůstávají u vás.

Základ — potřebuje každý

Výpis z katastru nemovitostí Aktuální list vlastnictví. Zkontrolujte, jestli na něm nejsou staré zástavy nebo věcná břemena, o kterých nevíte. Nabývací titul Kupní smlouva, darovací smlouva, notářský zápis z dědického řízení nebo smlouva o převodu družstevního podílu — podle toho, jak jste nemovitost získali. Souhlas manžela nebo manželky Pokud nejste jediným vlastníkem nebo je nemovitost ve společném jmění manželů. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Zákonná povinnost. Kupující si podle něj počítá provozní náklady a odečítá si je od ceny. Roční vyúčtování energií a přehled ostatních nákladů Konkrétní čísla v inzerátu odliší vaši nabídku od desítek ostatních. Půdorysy, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, stavební povolení Půdorys v inzerátu výrazně zvyšuje počet kvalifikovaných dotazů. Revizní zprávy, záruční listy a faktury k zásadnímu vybavení Kotel, elektroinstalace, komín, střecha, tepelné čerpadlo, fotovoltaika.

Navíc u bytu

Prohlášení vlastníka Dokument, kterým byl dům rozdělen na jednotky. Definuje, co přesně vlastníte. Předpis plateb a výše příspěvku do fondu oprav Měsíční částka, kterou kupující započítá do svých nákladů. Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ nebo bytovému družstvu Bez tohoto papíru transakce neproběhne. Vyřiďte si ho včas. Účetní závěrky a stav fondu oprav Kupující chce vědět, jestli dům má na opravy peníze, nebo je bude vybírat. Úvěry domu a plán oprav Chystaná výměna výtahu nebo zateplení je informace, kterou kupující ocení předem — a promítne si ji do nabídky.

Navíc u pozemku

Územní plán To, jestli se na pozemku smí stavět a co přesně, rozhoduje o ceně víc než výměra. Informace o sítích a přípojkách Voda, kanalizace, elektřina, plyn — kde jsou, kdo je vlastní a co bude stát připojení. Doložený přístup k pozemku Pokud vede přes cizí pozemek, potřebujete věcné břemeno. Bez něj je pozemek prakticky neprodejný.

Nemáte všechno? Nevadí — začněte tím, co seženete rychle. Výpis z katastru a nabývací titul jsou minimum, bez kterého nemá smysl inzerovat.

Doba na vyřízení dokumentů je v mapě prodeje počítaná na jeden až tři týdny. U bytu v SVJ se často protáhne — potvrzení o bezdlužnosti bývá nejpomalejší.

Složka dokumentů k prodeji

Základ — potřebuje každý

Navíc u bytu

Navíc u pozemku