Časová osa transakce
Čtrnáct kroků od dohody na ceně po daňové přiznání. Pořadí není libovolné — každý krok závisí na tom předchozím.
Odškrtávejte, jak procházíte. Ukládá se v prohlížeči.
Dohoda na ceně a podmínkách
Ústně dohodnuto. Zatím nic nepodepisujte.
Rezervační smlouva
Rezervační částka na zvláštní účet — ne do vaší kapsy, ne v hotovosti. Ve smlouvě musí být, za jakých podmínek propadne a za jakých se vrací.
Kupující dokládá schválení úvěru
Papír od banky. Ne „mám to skoro jisté", ne „byl jsem se poradit".
Advokát připravuje smlouvy
Kupní smlouva a smlouva o úschově. Ne vzor z internetu.
Vyčíslení zůstatku vaší hypotéky
Pokud na nemovitosti vázne. Vyčíslení má platnost jen do určitého data — plánujte dopředu.
Podpis smluv
Na vyhotovení pro katastr úředně ověřené podpisy. Před podpisem zkontrolujte čísla účtů znak po znaku.
Složení kupní ceny do úschovy
Uvolnění úvěru bankou kupujícího. Peníze nejdou na váš účet, ale na zvláštní účet úschovy u advokáta nebo notáře.
Podání návrhu na vklad
U nemovitosti se objeví plomba. Právní účinky vkladu nastávají zpětně k tomuto dni.
Zápis vlastnického práva
Nový výpis z katastru. Až teď je nemovitost jeho. Do téhle chvíle nepředávejte klíče.
Výplata kupní ceny z úschovy
Doplacení vaší hypotéky přímo bance, zbytek vám.
Výmaz zástavního práva
Na základě kvitance — potvrzení banky o zániku zástavního práva.
Předání nemovitosti
Předávací protokol, stavy všech měřidel (vyfoťte je), počet klíčů a čipů, seznam vybavení, které zůstává.
Oznámení SVJ a převod odběrů
Elektřina, plyn, voda, teplo, internet. Bez nahlášení vám budou chodit faktury za spotřebu někoho jiného.
Daňové přiznání
V následujícím roce. Časový test, případné oznámení o použití na vlastní bytovou potřebu. Tuhle část neřešte sami.
Časová osa popisuje běžnou praxi a nezohledňuje specifika konkrétního případu. Nejde o právní ani daňové poradenství.
Smlouvy nechte připravit advokátovi, daňové otázky konzultujte s daňovým poradcem.