Nástroj z knihy

Kam nabídku vložit

Nejde o to být všude. Jde o to obsadit čtyři různé druhy kanálů, protože každý osloví jinou skupinu lidí.

Odškrtávejte, co máte hotové. Ukládá se v prohlížeči.

Obsazeno kanálů 0 z 0

Zdarma — začněte tady

Vlastní okruh — sousedé, SVJ, kolegové, rodina Ideálně den před zveřejněním inzerce. Jedna zpráva, dvě fotky, odkaz, prosba o přeposlání. Značná část nemovitostí se prodá někomu, kdo v té ulici bydlí, pracuje nebo tam má rodiče. Lokální skupiny na sociálních sítích Bazary, skupiny podle části města, „prodej bytů". Vlastní profil s veřejnou viditelností. Marketplace ano — ale počítejte se zprávami, které nikam nevedou.

Pár set korun

Cedule nebo plachta na nemovitosti Velké písmo, slovo PRODÁM, telefon, nic víc. Z auta a z chodníku čitelné za tři vteřiny. Zasáhne lidi, kteří o téhle lokalitě sní, chodí tudy denně a portály neprohlížejí.

Placené

Velký realitní portál Povinnost — tam jsou všichni, kdo aktivně hledají. Odsud přijde první vlna přes hlídací psy. Portál pro prodej bez realitní kanceláře Levnější než velký portál. Chodí tam lidé, kteří cíleně chtějí jednat s majitelem. Další servery — jen pokud jde nabídka nahrát přeposláním Ručně vyplňovat pátý formulář nemá smysl. Polovina realitních serverů má provoz blížící se nule.

Doplněk — u domů a dražších nabídek

Vlastní stránka nemovitosti Krátká adresa na ceduli i do inzerátu, plná galerie, virtuální prohlídka, půdorys, dokumenty, mapa okolí. U běžného bytu v panelovém domě obvykle nic nepřinese.

Konkrétní portály, jejich podmínky pro soukromé inzerenty a aktuální ceny se mění příliš rychle na to, aby měly smysl v knize. Zeptejte se mě — pošlu vám aktuální přehled, který používáme my.

Napište na david.choc@ptf.cz nebo přes Případ pro agenta.

Pravidlo

Kdy nasadit zvýhodnění inzerátu

Topování funguje, ale nepoužívejte ho hned. První dny máte pozornost zadarmo díky hlídacím psům.

Nasaďte ho až kolem druhého týdne, kdy začnete propadat výpisem — a nasaďte ho najednou, ne po troškách.

A hlavně: topování nikdy nevyřeší špatnou cenu. Když je nabídka drahá, zaplatíte si za to, aby si toho všimlo víc lidí.

Tracker

Odkud vám kdo volal

Každému volajícímu položte jednu otázku: kde jste nabídku viděl? Trvá to tři vteřiny a po čtrnácti dnech budete vědět, který kanál vám přivedl reálné zájemce a který jen práci.

Velký portál

Portál bez realitky

Cedule

Známí, sousedé, skupiny

Plán prvních čtrnácti dnů Co dělat den po dni od zveřejnění, včetně kontrolních bodů