Kolik vás stojí prodat sám
Provize je vidět. Zbytek ne. Tenhle nástroj sečte obojí, ať se rozhodujete podle čísel a ne podle dojmu.
Počítá i to, co mluví pro samoprodej. Kdyby vám vyšlo, že se vyplatí prodat sám, budu to já, kdo vám to řekne.
Odkud ta čísla beru?
Ztráta z podceněné ceny (5–15 %). Vychází z rozdílu mezi nabídkovou a realizovanou cenou u prodejů od majitele oproti prodejům přes zprostředkovatele. Rozpětí se liší podle zkušenosti — kdo prodává poprvé, chybuje v ceně i v prezentaci častěji. U vaší nemovitosti to může být míň i víc; je to odhad, ne záruka.
Náklady na přípravu. Profesionální fotky, video nebo 3D sken, půdorys, PENB, inzerce na portálech, případné topování, cedule. Rozpětí odpovídá běžné praxi — přesné ceny ve vašem regionu vám pošlu, pokud si o ně řeknete.
Čas. 40–60 hodin je střízlivý odhad u nemovitosti bez komplikací: příprava a focení, psaní inzerátu, vkládání na portály, telefonáty, patnáct až třicet prohlídek, vyjednávání, papírování, předání.
Právní část. Advokát a úschova se platí tak jako tak — v obou scénářích. Proto je v kalkulaci zvlášť a do porovnání nevstupuje.
Kalkulačka pracuje s obecnými odhady, ne s vaší konkrétní nemovitostí. Skutečná čísla znám až po prohlídce — a řeknu vám je zdarma, i když si mě nevyberete.