Všechno děláte správně. A stejně to nebude stačit.
Chodíte do práce, splácíte, něco si odkládáte, neděláte hlouposti. Přesně to, co vám celý život někdo doporučoval. Chyba není ve vás. Ta rada jen zestárla dřív než vy.
Tohle je bezplatný kurz o tom, jak v Česku koupit a pronajmout první investiční byt. Deset kroků — říkám jim cihly — od plánu přes financování až po správu, s kalkulačkami, ve kterých uvidíte svoje vlastní čísla. Bez registrace a bez e-mailu.
Nikdo vám nelhal. Ta rada jen vznikla v jiné době.
Odkládat peníze dávalo smysl, dokud si držely hodnotu. Kupovat byt až „časem“ dávalo smysl, dokud stál zlomek toho co dnes. A spolehnout se na důchod dávalo smysl, dokud se počítal z jiných čísel. Vy jste se řídili tím, co bylo rozumné. Mezitím se ale pod tou radou změnil trh.
Čtyřicet let. To je celý váš rozpočet.
- Milion na účtu je pořád milion. Jen za něj každý rok koupíte míň.
- Stát vám důchod vyplatí. Jen ne takový, na jaký jste zvyklí žít.
- Banka vám půjčí zhruba na tolik let, kolik jich máte do důchodu.
- Každý rok, kdy jen spoříte, je rok, který vám z toho rozpočtu ubyl.
Spoření dnes majetek nebuduje. Jen ho pomaleji ztrácí.
Peníze na účtu nejsou v bezpečí. Jsou jen v klidu — a každý rok tiše ztrácejí, aniž by se na výpisu cokoli změnilo. Rozdíl mezi poslední výplatou a prvním důchodem si navíc dorovná každý sám. Otázka není jestli, ale z čeho.
Peníze přitom chodí dvěma cestami. Buď prodáváte hodiny, nebo vlastníte něco, co platí samo. Prodej hodin má strop — jedno tělo, jedna kariéra, konečný počet let. A vypne se přesně ve chvíli, kdy se vypnete vy. Nemoc, výpověď, vyhoření, věk.
Nejde o to přestat pracovat. Většina lidí, kteří na investiční byt mají, z práce utéct nechce. Jde o to nebýt závislý jenom na tom jednom motoru — a v Česku na to není předvídatelnější nástroj než investiční nemovitost.
„Na to nemám peníze, byty jsou drahé, banky zpřísňují podmínky a já nemám v kapse miliony."
Souhlasím s každým slovem. A na výsledku to nemění nic.
Peníze jsou totiž až to poslední. Nerozhoduje, kolik máte dneska na účtu. Rozhoduje, kolik vám kdo půjčí, kdo bude tu splátku doopravdy platit a jestli si to umíte spočítat dřív, než něco podepíšete. Tohle všechno se dá naučit za jeden večer. A za druhý si to spočítat.
Know-how se dá načíst. Správu můžete delegovat — ukážu vám jak. Peníze si jde půjčit, a v druhé cihle vám ukážu i to. Jen jedna věc se mezitím mění bez vás a půjčit si ji nejde.
Na čas páka není.
Tohle není učebnice. Je to postup, který používám sám a který jsem za třicet let na českém trhu viděl fungovat i selhat. Deset cihel, jedna po druhé, přesně v tom pořadí, v jakém na sobě stojí.
Vítejte u první.
Podívejte se, co jeden byt udělá s vaším majetkem
Posuvníky, žádná registrace. Vyberte město, cenu a kolik dáte z vlastního — a uvidíte, kdy se byt přestane živit z vaší výplaty a začne se živit sám.
Spustit simulátorDeset zlatých cihel
Stojí na sobě přesně v tomhle pořadí. Projdete je jednou a umíte je použít na první byt, na pátý i na patnáctý.
Všech deset cihel je venku. Projděte je popořadě — každá má na konci nástroj, ve kterém uvidíte svoje vlastní číslo.
Chcete celý výcvik v PDF?
Celý kurz bude na těchhle stránkách zdarma a bez e-mailu — tohle není brána, kterou byste museli projít. Ale ne každý chce číst osmdesát stran v prohlížeči.
Nikdo vám kvůli tomu nezavolá. Píšu, když mám co říct, ne podle kalendáře.
